Кадастровый номер земельного участка – это уникальная последовательность цифр и знаков, которая не имеет повторений на всей территории Украины и присваивается земельному участку во время его регистрации в Государственном земельном кадастре.

Земельные участки числятся сформированными с момента присвоения им кадастрового номера.

Мы часто сравниваем кадастровый номер земельного участка с индивидуальным налоговым номером (ИНН) физического лица.

В течение существования (жизни) земельного участка в соответствующих пределах, его кадастровый номер не меняется, как и ИНН человека. Если участок будет продан, подарен или передан по наследству, кадастровый номер хранится, а информация о новом пользователе поступит в Государственный земельный кадастр автоматически без участия нового владельца.

Следует обратить внимание, что адрес больше не является идентификатором земельного участка и может вообще не указываться при регистрации права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Выполнить поиск земельного участка в Государственном земельном кадастре возможно исключительно  Все зарегистрированные участки можно проверить на Публичной кадастровой карте Украины по ссылке https://map.land.gov.ua/ (ВНИМАНИЕ! В связи с введением в Украине военного положения, публичная кадастровая карта была отключена. До прекращения действия военного положения, возобновлять работу публичной кадастровой карты пока не планируется, но Вы можете заказать услугу проверки Вашего земельного участка у наших специалистов по кадастровому номеру.

Если Вы владелец или пользователь земельного участка необходимо позаботиться о регистрации участка в Государственном земельном кадастре и о присвоении кадастрового номера.

Пройти эту процедуру необходимо один раз. Она занимает некоторое время, но не требует от человека особого труда или затрат времени при правильном выборе землеустроительной организации.

Вовремя установленные пределы при регистрации Вашего земельного участка и присвоенный кадастровый номер позволяет избежать граничных споров с соседями или захвата земельного участка.

Если Вы все же не присвоили кадастровый номер на земельном участке раньше, то избежать указанной процедуры не получится в следующих случаях:

•  При оформлении купли-продажи, дарении или иного гражданско-правового соглашения на объект недвижимого имущества (жилой дом, другое здание или сооружение) связанного с переходом права собственности (пользования) на земельный участок;

•  При оформлении наследства на земельный участок, если наследодатель не успел присвоить кадастровый номер земельному участку, а правоустанавливающим документом на земельный участок был Государственный акт старого образца, изданный до 2004 года;

•  При оформлении прав на земельный участок или установлении (восстановлении) его границ;

•  При оформлении договора аренды земельного участка или других имущественных прав на него;

•  При переходе права собственности на часть земельного участка, который находится в общей собственности. Такой переход осуществляется после выделения такой части в отдельный участок и присвоения ему кадастрового номера (разделение земельного участка) и т.д.

Также следует обратить внимание, что с 2021 года владелец жилого дома размещенного на земельном участке коммунальной собственности, обязанный в течение 30 дней с момента государственной регистрации права на жилой дом или другое сооружение начать оформление земельного участка (п.11 ст. 120 Земельного кодекса Украины).

Следовательно, при приобретении жилого дома или другого сооружения, владельцу необходимо обратиться в землеустроительную организацию для разработки землеустроительной документации и присвоения кадастрового номера участку (в случае его отсутствия) с последующей подачей разработанной документации в орган местного самоуправления (городской или сельский/поселковый совет (ОТГ) )).

Быстро и качественно разработать документацию по землеустройству на земельный участок под Вашим жилым домом или другим объектом недвижимого имущества Вы сможете с нашей землеустроительной организацией ООО ГАРАНТ КАДАСТР.

Кадастровый номер – просто, когда Вы с нами!

Кадастровый номер отменяется только в случае отмены государственной регистрации земельного участка, возможно только в случаях предусмотренных законом с соблюдением установленной процедуры.

Государственный кадастровый регистратор отменяет регистрацию земельного участка в следующих случаях:

•  Разделения земельного участка или объединения участков в один на основании соответствующего заявления с последующим присвоением новых кадастровых номеров;
•  Принятие судом решения об отмене государственной регистрации земельного участка, вступившего в законную силу в установленном законом порядке.

Государственный кадастровый регистратор обязан сообщить лицу, по заявлению которого зарегистрирован кадастровый номер земельного участка, в десятидневный срок в случае отмены кадастрового номера.

Поговорим о самых распространенных случаях.

Если Вы владелец государственного акта на землю старого образца, выданного до 2004 года или оформляете наследство на такой участок:

• Нотариально удостоверенная копия государственного акта на землю;
• Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) владельца/наследника;
• Копия индивидуального налогового номера собственника/наследника (ИНН);
• Копия технического паспорта на жилой дом или другой объект недвижимого имущества расположен на земельном участке (при наличии);
• Копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости расположен на участке (при наличии);
• Запрос нотариуса (при оформлении наследства);
• Копия свидетельства смерти наследодателя (при оформлении наследства).

Если Вы владелец индивидуального жилого дома, расположенного на коммунальной земле (для присвоения кадастрового номера, в том счете с возможностью дальнейшей приватизации участка):

• Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилой дом;
• Копия технического паспорта на жилой дом расположен на земельном участке;
• Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) владельца:
• Копия индивидуального налогового номера собственника (ИНН);

При совместном владении жилым домом указанные документы необходимо подать по каждому совладельцу.

Для получения индивидуальной консультации по комплектности документов, необходимых для разработки землеустроительной документации и оформления земельного участка под Вашим жилым, садовым домом или другим объектом недвижимого имущества, Вы можете обратиться к нашим специалистам.

Кадастровый номер – просто, когда Вы с нами!

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРИСВОЕНИЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА:

1. Подача документов, необходимых для начала работы.
2. Геодезическая съемка Вашего земельного участка.
3. Проработка полученных сведений и подготовка документации на подпись.
4. Согласование границ земельного участка со смежными землевладельцами и землепользователями.
5. Формирование документации и XML-файла для подачи на регистрацию земельного участка.
6. Подача документации на регистрацию земельного участка в Государственный земельный кадастр (без участия заказчика)
7. Встреча с заказчиком для выдачи готовой работы.

Кадастровый номер – просто, когда Вы с нами!