Раздел земельного участка

Решение о разделе земельного участка принимается владельцем такого участка. Но следует обратить внимание, что в случае пребывания земельного участка в залоге, аренде, пользовании необходимость получения согласия от залогодержателей и пользователей является обязательной.

Формирование земельных участков путем разделения ранее сформированных земельных участков, которые находятся в собственности, осуществляются по технической документации по землеустройству по разделу и объединению земельных участков.

КОГДА НЕОБХОДИМО ДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Совместная собственность

Очень часто вопрос раздела земельного участка возникает у совладельцев жилого дома. На практике постоянная зависимость друг от друга и не понимание точных границ фактического использования земельного участка приводят к недоразумениям и конфликтам. Избежать напряженных отношений можно заказав раздел земельного участка. По результатам которого каждый из совладельцев получит собственный земельный участок с точными границами и отдельным кадастровым номером.

Как продать или подарить часть земельного участка и не стать совладельцем?

Иногда владелец земельного участка может выгодно продать совсем небольшую часть своего земельного участка соседям или другим посторонним лицам. Или подарить часть земельного участка детям. В этом случае важно не стать совладельцами и не зависеть в дальнейшем друг от друга.

Для определения четких границ и размеров отчуждаемого земельного участка необходимо провести раздел собственного участка на два отдельных объекта. По результатам которого, Вы получите собственный земельный участок с точными границами и отдельным кадастровым номером и участок для продажи.

Заказать бесплатную консультацию

ВАЖНО ЗНАТЬ, что:

При разделе кадастровый номер земельного участка отменяется, вместо этого, новообразованным земельным участкам будут присвоены новые кадастровые номера.
При разделе земельного участка нельзя изменить целевое назначение участка или его части. Смену целевого назначения можно начинать только после образования отдельного земельного участка, зарегистрированного в ГЗК.
Разделение земельного участка не прекращает действие ограничений в его использовании или установленных обременений. Кроме случаев, когда ограничение распространялось только на часть земельного участка, которая в результате раздела земельного участка не вошла в новый сформированный земельный участок.
Разделение земельного участка, находящегося в аренде, переданное в ипотеку будет возможно только после получения нотариально заверенного письменного согласия на это арендатора или ипотекодержателя. Договоры пользования или залога должны быть перезаключены или в них должны быть внесены соответствующие изменения.
При формировании новых земельных участков необходимо учитывать, что размер и конфигурация новых земельных участков при разделении не должны создавать препятствий для их последующего использования по целевому назначению.
Во время формирования и регистрации земельных участков необходимо установить граничные знаки на границе раздела.
После регистрации вновь земельных участков в Государственном земельном кадастре, владельцу необходимо обратиться к государственному регистратору для регистрации права собственности на вновь созданные земельные участки в Государственном реестре вещных прав.

Наши специалисты

выполнят весь комплекс работ в соответствии с действующим законодательством;
предложат Вам максимально удобные варианты раздела Вашего земельного участка.
выполнят сверхсложные разделения без потери функциональности использования земли.
сдадут работу в кратчайшие сроки.

Разделение земельного участка – это просто, когда Вы с нами!