Поділ земельної ділянки
Рішення щодо поділу земельної ділянки приймається власником такої ділянки. Але, слід звернути увагу, що у разі перебування земельної ділянки в заставі, оренді, користуванні необхідність отримання згоди від заставодержателів та користувачів є обов’язковою.
Формування земельних ділянок шляхом поділу раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок.
КОЛИ НЕОБХІДНО ДІЛИТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ?
Спільна власність
Дуже часто питання поділу земельної ділянки виникає у співвласників жилого будинку. На практиці постійна залежність один від одного та не розуміння точних меж фактичного користування земельною ділянкою призводять до непорозумінь та конфліктів. Уникнути напружених відносин можна замовивши поділ земельної ділянки. За результатами якого, кожен із співвласників отримає власну земельну ділянку із точними межами та окремим кадастровим номером.
Як продати або подарувати частину земельної ділянки та не стати співвласником?
Іноді, власник земельної ділянки може вигідно продати зовсім невелику частину своєї земельної ділянки сусідам або іншим стороннім особам. Або подарувати частину земельної ділянки дітям. В цьому випадку важливо не стати співвласниками і не залежати надалі один від одного.
Для визначення чітких меж та розмірів відчужуваної земельної ділянки необхідно провести поділ власної ділянки на два окремих об’єкта.. За результатами якого, Ви отримаєте власну земельну ділянку із точними межами та окремим кадастровим номером та ділянку для продажу.
ВАЖЛИВО ЗНАТИ, що:
- При поділі кадастровий номер земельної ділянки скасовується, натомість, новоутвореним земельним ділянкам будуть присвоєні нові кадастрові номери.
- Під час поділу земельної ділянки не можна змінити цільове призначення ділянки або її частини. Зміну цільового призначення можна розпочинати тільки після утворення окремої земельної ділянки, зареєстрованої в ДЗК.
- Поділ земельної ділянки не припиняє дію обмежень у її використанні або встановлених обтяжень. Крім випадків, коли обмеження поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до нової сформованої земельної ділянки.
- Поділ земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, передана в іпотеку буде можливим лише після отримання нотаріально засвідченої письмової згоди на це орендаря або іпотекодержателя. Договори користування або застави мають бути переукладені або до них мають бути внесені відповідні зміни.
- При формуванні нових земельних ділянок необхідно враховувати, що розмір та конфігурація нових земельних ділянок при поділі не повинні створювати перешкод для їх подальшого використанням за цільовим призначенням.
- Піж час формування та реєстрації земельних ділянок необхідно встановити межові знаки на межі поділу.
- Після реєстрації новоутворених земельних ділянок в Державному земельному кадастрі, власнику необхідно звернутися до державного реєстратора для реєстрації права власності на новостворені земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав.
Наші фахівці
- виконають весь комплекс робіт у відповідності із чинним законодавством;
- запропонують Вам максимально зручні варіанти поділу Вашої земельної ділянки.
- виконають надскладні поділи без утрати функціональності використання землі.
- здадуть роботу в найкоротші терміни.
Поділ земельної ділянки – це просто, коли Ви з нами!
Наші послуги
Що таке безоплатна приватизація і чи потрібно приватизувати земельну ділянку під жилим будинком?
