Кадастровий номер земельної ділянки – це унікальна послідовність цифр и знаків, яка не має повторень на всій території України та присвоюється земельній ділянці під час її реєстрації в Державному земельному кадастрі.

Земельні ділянки вважаються сформованими з моменту присвоєння їм кадастрового номера.

Ми часто порівнюємо кадастровий номер земельної ділянки із індивідуальним податковим номером (ІПН) фізичної особи.

На протязі існування (життя) земельної ділянки у відповідних межах, її кадастровий номер не змінюється, як і ІПН людини. Якщо ділянка буде продана, подарована або передана по спадщині, кадастровий номер зберігається, а інформація про нового користувача надійде в Державний земельний кадастр автоматично без участі нового власника.

Варто звернути увагу, що адреса більше не є ідентифікатором земельної ділянки і може взагалі не зазначатися при реєстрації права на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Здійснити пошук земельної ділянки в Державному земельному кадастрі можливо виключно за кадастровим номером.

Усі зареєстровані ділянки можна перевірити на Публічній кадастровій карті України за посиланням  https://map.land.gov.ua/ (УВАГА! У зв'язку із введенням в Україні воєнного стану, публічна кадастрова карта була відключена. До припинення дії воєнного стану, відновлювати роботу публічної кадастрової карти поки що не планується. Але Ви можете замовити послугу перевірки Вашої земельної ділянки у наших фахівців. Перевірка буде здійснена за допомогою доступу до особистого кабінету інженера-землевпорядника).

Якщо Ви власник чи користувач земельної ділянки необхідно потурбуватись про реєстрацію ділянки в Державному земельному кадастрі та присвоєння кадастрового номера.

Пройти зазначену процедуру необхідно один раз. Вона займає деякий час, але не вимагає від людини особливих зусиль чи затрат часу за правильного вибору землевпорядної організації.

Вчасно встановлені межі під час реєстрації Вашої земельної ділянки та присвоєний кадастровий номер дозволяє уникнути межових спорів із сусідами чи захоплення земельної ділянки.

Якщо Ви все ж не присвоїли кадастровий номер земельній ділянці раніше, то уникнути зазначеної процедури не вийде в наступних випадках:

•   При оформленні купівлі-продажу, даруванні чи іншої цивільно-правової угоди на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок, іншу будівлю чи споруду) пов’язаної із переходом права власності (користування) на земельну ділянку;
•   При оформленні спадщини на земельну ділянку, якщо спадкодавець не встиг присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, а правовстановлюючим документом на земельну ділянку був Державний акт старого зразка, виданий до 2004 року;
•   При оформленні прав на земельну ділянку чи встановленні (відновленні) її меж;
•   При оформленні договору оренди земельної ділянки чи інших майнових прав на неї;
•   При переході права власності на частину земельної ділянки, яка знаходиться у спільній власності. Такий перехід здійснюється після виокремлення такої частини в окрему ділянку і присвоєння їй кадастрового номера (поділ земельної ділянки), та ін.

Також, варто звернути увагу, що з 2021 року власник житлового будинку розміщеного на земельній ділянці комунальної власності, зобов’язаний на протязі 30 днів з моменту державної реєстрації права на житловий будинок чи іншу споруду розпочати оформлення земельної ділянки (п.11 ст. 120 Земельного кодексу України).

А відтак, при придбанні житлового будинку чи іншої споруди, власнику необхідно звернутися до землевпорядної організації для розробки землевпорядної документації та присвоєння кадастрового номера ділянці (у разі його відсутності) з подальшою подачею розробленої документації в орган місцевого самоврядування (міську або сільську/селищну ради (ОТГ)).

Швидко і якісно розробити документацію із землеустрою на земельну ділянку під Вашим житловим будинком чи іншим об’єктом нерухомого майна Ви зможете із нашою землевпорядною організацією ТОВ ГАРАНТ КАДАСТР.

Кадастровий номер скасовується тільки у випадку скасування державної реєстрації земельної ділянки, яка можлива виключно у випадках передбачених законом із дотриманням встановленої процедури.

Державний кадастровий реєстратор скасовує реєстрацію земельної ділянки у наступних випадках:

•   Поділу земельної ділянки чи об’єднання ділянокв одну на підставі відповідної заяви із наступним присвоєнням нвих кадастрових номерів;
•   Прийняття судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили у встановленому законом порядку.

Державний кадастровий реєстратор зобов’язаний повідомити особу, за заявою якої був зареєстрований кадастровий номер земельної ділянки, у десятиденний термін у випадку скасування кадастрового номера.

Поговоримо про найрозповсюдженіші випадки.

Якщо Ви власник державного акта на землю старого зразка, який виданий до 2004 року чи оформлюєте спдщину на таку ділянку:

• Нотаріально засвідчена копія державного акта на землю;
• Копія документа, що посвідчує особу (паспорт) власника/спадкоємця;
• Копія індивідуального податкового номера власника/спадкоємця (ІПН);
• Копія технічного паспорта на житловий будинок чи інший обєкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці (при наявності);
• Копія правовстановлюючих документів на об’єкт нерухомості розташований на ділянці (при наявності);
• Запит нотаріуса (при оформленні спадщини);
• Копія свідоцтва про смерть спадкодавця (при оформленні спадщини).

Якщо Ви власник індивідуального житлового будинку розташованого на комунальній землі (для присвоєння кадастрового номера, в тому рахунку із можливістю подальшої приватизації ділянки):

• Нотаріально посвідчені копії правовстановлюючих документів на житловий будинок;
• Копія технічного паспорта на житловий будинок розташований на земельній ділянці;
• Копія документа, що посвідчує особу (паспорт) власника:
• Копія індивідуального податкового номера власника (ІПН);
• При спільному володінні житловим будинком, зазначені документи необхідно подати по кожному співвласнику.

Для отримання індивідуальної консультації по комплектності документів необхідних для розробки землевпорядної документації і оформленні земельної ділянки під Вашим житловим, садовим будинком чи іншим обєктом нерухомого майна, Ви можете звернутися до наших фахівців.

ОСНОВНІ ЕТАПИ ПРИСВОЄННЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА:

1.   Подача документів необхідних для початку роботи.
2.   Геодезична зйомка Вашої земельної ділянки.
3.   Опрацювання отриманих відомостей і підготування документації на підпис.
4.   Погодження меж земельної ділянки із суміжними землевласниками та землекористувачами.
5.   Формування документації та XML файлу для подачі на реєстрацію земельної ділянки.
6.   Подача документації на реєстрацію земельної ділянки до Державного земельного кадастру (без участі замовника)
7.   Зустріч із замовником для видачі готової роботи.

Кадастровий номер – це просто, коли Ви з нами!